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让新洲房价首次破万 看阳逻这个盘如何开启“神操作”

发布时间:2019-06-28 20:33 来源:未知 编辑:admin

  )随着武汉中心城区土地供应的缺乏,远城区楼盘供应逐渐走向高峰。曾经被嫌弃的新洲区,如今也成为楼市成交量名列前茅的区域了。

  与今年春节楼市冷清相比,金三银四的武汉楼市总算迎来了起色。据数据统计,3月、4月武汉共有78个楼盘入市,楼盘多集中在东西湖、黄陂、洪山、新洲、蔡甸等区域,综合去化率在80%以上,购房群体仍以刚需客群为主。

  值得注意的是,在3月、4月开盘的78个项目中,新洲区以8个楼盘、开盘13次位列所有区域供应首位,开盘项目分别为阳逻片的红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、北辰孔雀城航天府·滨江苑、佳运环湖花园三期水云间、当代满庭春MOMA、新力金沙湾、华发阳逻金茂逸墅,双柳片的新影华翔城以及京东大道的洺悦华府,开盘均价5000~9490元/㎡,其中毛坯项目占5个,精装项目3个。

  从上面表格可以看出,红星天铂两次开盘的毛坯备案价分别为7616元/㎡、7920元/㎡,均高于同区域其他项目备案价,且两次开盘去化率都超过90%,从开盘数据来看,市场认可度较高。

  2018年8月11日,红星天铂迎来首开,开盘均价9700元/㎡,其中含2000元/㎡装修,开盘当天去化95%。其中7700元/㎡的备案价刷新当时新洲楼盘备案价记录,且该项目让五环外的新洲房价首次破万;

  2018年11月7日,红星天铂突然发布通知称精装变毛坯销售,均价6500元/平起,且将对原一、二期购买精装房的业主退还装修费用,这一举动引发大众哗然;

  随后项目一直推出毛坯房源,2019年3月2日,红星天铂加推建面约128平毛坯房源,均价约7600元/平,共72套,去化率94%;

  4月30日,红星天铂4、5、6号楼已加推,主推建面约96、117平米毛坯房源,共353套房源,均价约7920元/平。

  据了解,去年8月之前,阳逻毛坯均价在6500~6800元/平左右,8月11日红星天铂首次开盘7700元的备案价捅破区域天花板,且后来“精装变毛坯”、屡次刷新区域备案价记录......一系列“神操作”且每次都能突破限价,即便这样依然热销是为何?

  毛坯出售是首要因素。目前新洲在售楼盘主要分布在邾城、阳逻、双柳、京东大道四个区域,其中阳逻新楼盘最多。以红星天铂所在区域阳逻来看,同区域内有华发阳逻金茂逸墅、佳运环湖花园三期水云间、当代满庭春MOMA、新力金沙湾、华发峰尚等,其中只有佳运环湖花园三期水云间、红星天铂两个楼盘主推毛坯房。

  从购房群体来看,在阳逻购房的多以刚需为主,相比起带装修房源,毛坯房源首付压力更小,总价更低,所以同区域内毛坯盘比精装盘更受欢迎。

  另一方面,红星天铂的开发商红星地产属于红星美凯龙,在2018年中国商业地产百强中排名第二名,红星天铂更是红星地产首次来汉的第一个作品,比起佳运环湖花园三期水云间的开发商,购房者多青睐品牌房企。

  除此之外,红星天铂项目所在位置也比较有优势,位于柴泊大道与外环东路交汇处,地处新洲最热门的置业版块——阳逻之心,项目旁设置有江北快速路出口,交通出行较为方便;项目体量约40万方,其中含13万方商业,自带购物公园,湖北省实验幼儿园已签约计划入驻......整体来看,在同区域内的新盘中红星天铂的优势较为突出,这是为何红星天铂备案价屡次捅破新洲备案价天花板依然热销的主要原因。

  由于不限购、房价低、城市发展规划利好等优势,这两年新洲成为刚需置业的热门区域,尤其是阳逻版块。目前阳逻分为阳逻老城区、阳逻开发区和阳逻之心,其中阳逻之心最受关注。目前阳逻之心已经有华发、金茂、红星、绿城、万达、南国置业等品牌房企入驻,区域发展前景看好。

  从阳逻新楼盘分布来看,阳逻之心的楼盘最为密集,主要有红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、华发中城中央公园、绿城桃李春风等,均价在7000~9000元/㎡之间,首付在20到30万之间。

  目前随着区域交通配套的逐渐完善,阳逻到中心城区的通行时间越来越短。今年2月2日,阳逻江北快速路通车,从阳逻自驾,限速80,不到半个小时可到汉口二七滨江商务区。这条快速路横跨了新洲、黄陂和江岸,起于阳逻柴泊湖大桥东侧,止于二七长江大桥西侧,走江北快速路可上二环、武汉大道速达武汉市内。另外阳逻区域内有已经通车的21号线号线),未来区域内交通出行较为方便。

  另外据可靠消息,双柳长江大桥有望年内开建,光谷长江大桥工4月上旬启动招标。光谷长江大桥南起化工区花山碧云寺,北至新洲张牌楼湾;双柳长江大桥北起双柳湖区农场,南至鄂州市华容区上李村。这两座长江大桥建成后将极大利好新洲与光谷、鄂州区域的交通出行。

  配套方面,阳逻富力CBD已签约;阳逻万达广场已报建;喜来登酒店已签约入驻;红星天铂自带的爱情海购物公园已动工......随着区域配套逐渐建成,未来阳逻将成为宜居价值高地。与此同时,长江新城、阳逻之心等多重规划利好的加持,目前的阳逻属于武汉楼市中真正的“洼地”,区域内新盘热销实属必然。

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